Экспертная оценка

Согласно закона "Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональную оценочную деятельность в Украине" проведение оценки имущества является обязательным в случаях:

- создания предприятий (хозяйственных обществ) на базе государственного имущества или имущества, которое находится в коммунальной собственности;
- реорганизации, банкротства, ликвидации государственных, коммунальных предприятий и предприятий (хозяйственных обществ) с государственной долей имущества (долей коммунального имущества);
- выделения или определения доли имущества в общем имуществе, в котором есть государственная доля (доля коммунального имущества);
- определения стоимости взносов участников и учредителей хозяйственного общества, если к отмеченному обществу вносится имущество хозяйственных обществ с государственной долей (долей коммунального имущества), а также в случае выхода (исключения) участника или учредителя из состава такого общества;
- приватизации и другого отчуждения в случаях, установленных законом, аренды, обмена, страхования государственного имущества, имущества, которое находится в коммунальной собственности, а также возврата этого имущества на основании решения суда;
- переоценки основных фондов для целей бухгалтерского учета;
- налогообложения имущества и определения размера государственной пошлины согласно закона; передачи имущества под залог;
- определения убытков или размера возмещения в случаях, установленных законом;
- в других случаях по решению суда или в связи с необходимостью защиты общественных интересов.
Проведение независимой оценки имущества является обязательным в случаях его залога, отчуждения государственного и коммунального имущества способами, которые не предусматривают конкуренцию покупателей в процессе продажи, или в случае продажи одному покупателю, определения убытков или размера возмещения, во время разрешения споров и в других случаях, определенных законодательством или по согласию сторон.

Объектами оценки могут быть: недвижимость, машины и механизмы, оборудование и автотранспорт, предприятие (бизнес), интеллектуальная собственность, земельные участки.

Как правило, для заказчика (юридического или физического лица) проведение экспертной оценки не является самой целью, а служит инструментом для проведения различных операций с активами.

Оценка недвижимости
Результаты экспертной оценки недвижимости используются для определения размеров арендной платы при аренде государственного имущества, получения кредита под залог, определения страховой стоимости объекта и материального ущерба при возникновении страхового случая, покупки-продажи пакетов акций предприятий, определения рыночной стоимости недвижимости при купле-продаже.
Среди объектов недвижимости можно выделить следующие:
жилые помещения и здания;
промышленная недвижимость;
торговые, административные и офисные здания;
складские помещения;
гостиницы;
незавершенное строительство;
сооружения;
прочее недвижимое имущество.

Оценка машин, автотранспорта и оборудования
Оценка данных активов необходима при их страховании, сдаче в аренду, передаче в лизинг, оформлении в залог, определении ущерба при возникновении страховых случаев.
Среди объектов данной группы можно выделить следующие:
машины и оборудования различного назначения;
транспортные средства;
прочее движимое имущество.

Оценка предприятия (бизнеса) (стоимости действующего предприятия)
Как правило, оценка данного объекта необходима при определении цены пакета акций предприятия, его страховании, разработке и анализе бизнес-планов, решении имущественных споров соучредителей, определении инвестиционной привлекательности объекта инвестирования, ликвидации предприятия.

Оценка интеллектуальной собственности
Оценка данного актива, как правило, является составной частью отчета о стоимости предприятия в целом. Иногда проводится оценка непосредственно материальных активов (торговых марок, программного обеспечения, новых технологий, авторских прав, деловой репутации и пр.) в целях определения морального ущерба, определения ущерба при наступлении страхового случая, при внесении интеллектуальной собственности в уставной фонд предприятия, переоценке активов предприятия.

Оценка земельных участков
Оценка земли разделяется на денежную (нормативную) и экспертную денежную. Нормативная оценка применяется при расчете налога на землю, определении арендной платы за использование земли, определении потерь лесных и сельскохозяйственных земельных угодий. Экспертная оценка применяется при проведении гражданско-правовых операций с земельными участками. На данном этапе рынок земельных участков в Украине развит крайне слабо, однако после принятия Верховным Советом Земельного Кодекса, в котором четко определено частное право на земельные участки в Украине, в ближайшее время ожидается оживление на рынке земли. Наша компания имеет соответствующий опыт проведения оценки рыночной стоимости материальных и нематериальных активов: зданий, сооружений, оборудования, транспортных средств, пакетов акций, авторских прав, предприятий (бизнеса) и земельных участков. Квалификация наших специалистов подтверждена соответствующими сертификатами ФГИУ на право занятия оценочной деятельностью, с Фондом Государственного Имущества Украины заключено генеральное соглашение категорий А, С, на право проведения оценки государственного имущества. Результатом проведенной работы является отчет, соответствующий Утвержденным Европейским стандартам (ЕСО), рекомендациям Украинского общества оценщиков (УОО), Фонда государственного имущества Украины (ФГИУ) действующему законодательству Украины.

Для определения объемов работ, сроков проведения оценки и стоимости услуг необходима детальная информация о характере, количестве и местоположении объектов оценки.

За дополнительной информацией, пожалуйста, обращайтесь в наш офис.